W dniach od 8 do 10 czerwca 2017 r. odbyło się coroczne Walne Zgromadzenie członków Polskiego Towarzystwa Rzeczoznawców Majątkowych, połączone ze szkoleniem zawodowym. Tym razem spotkaliśmy się w murach XII wiecznego Opactwa Cystersów, w Hotelu Podklasztorze w Sulejowie. To jeden z najlepiej zachowanych zespołów cysterskich w Europie, wyróżniony rozporządzeniem Prezydenta RP jako pomnik historii.

Podczas obrad Walnego Zgromadzenia wybraliśmy Zarząd naszego Stowarzyszenia, podziękowaliśmy Kolegom za 2 lata ciężkiej i rzetelnej pracy na rzecz rozwoju Towarzystwa.
Wyrazem ogromnego uznania członków Stowarzyszenia dla pracy Zarządu, był wybór na kolejną 2-letnią kadencję. Skład kierowniczy naszego Towarzystwa pozostał zatem bez zmian:
Prezes PTRM - Tadeusz Drapała
V-ce Prezes – Piotr Mikulski
V-ce Prezes – Dariusz Szymanowski
V-ce Prezes – Łukasz Woronkiewicz

Zarzad

Gratulujemy Kolegom wyboru, życzymy wytrwałości i satysfakcji z pracy na rzecz Polskiego Towarzystwa Rzeczoznawców Majątkowych w najbliższej, dwuletniej kadencji.
Po owocnych 2 dniowych obradach z przerwami na degustację dań kuchni staropolskiej i regionalnej, doświadczając legendarnej cysterskiej gościnności, w piątkowe popołudnie wypoczywaliśmy podczas rejsu rekreacyjnego po Zalewie Sulejowskim. Instruktorzy ze Szkoły BLUEBINGO.PL uczyli nas podstaw żeglowania, prowadzenia jachtu a wszystko przy pięknej słonecznej pogodzie i urokach Zalewu Sulejowskiego.
Sobotnie przedpołudnie wypełniły 3 tematy szkoleniowo-prezentacyjne.
Koleżanka Hania Antczak przedstawiła nam skutki wprowadzenia przepisów o kształtowaniu ustroju rolnego ograniczającej obrót gruntami rolnymi. Omówiła procedury nabywania gruntów rolnych w świetle nowych przepisów i przyjęte zasady ustalania przez Agencję Nieruchomości Rolnych wartości takich gruntów.
Koleżanka Ewa Mordzak w swoim wystąpieniu, wprowadziła nas w zagadnienia odpowiedzialności cywilnej rzeczoznawcy majątkowego, mówiąc o przepisach prawa i „fikcji ubezpieczeniowej”.
Na koniec Kolega Janek Szczygielski przedstawił ciekawą prezentację nt. roli rzeczoznawcy majątkowego w realizacji procesów inwestycyjnych. Tu przykłady realizacji Galerii Metropolia w Gdańsku-Wrzeszczu oraz projekty inwestycyjne na polskim wybrzeżu.

Dziękujemy Organizatorom za przygotowanie spotkania, Prelegentom za ciekawe wystąpienia oraz wszystkim Koleżankom i Kolegom za owocne obrady i miłe spotkanie.


Do zobaczenia już w październiku, tym razem na ziemi poznańskiej

Dział: Co nowego?

W dniach od 30 marca do 1 kwietnia 2017 r. odbyło się kolejne szkolenie zawodowe organizowane przez Polskie Towarzystwo Rzeczoznawców Majątkowych. Nie po raz pierwszy spotkaliśmy się w hotelu Lawendowe Termy w Uniejowie. Tym razem w szkoleniu uczestniczyli również zaproszeni rzeczoznawcy majątkowi nie będący członkami naszego stowarzyszenia.

Tematem przewodnim szkolenia były nakłady na nieruchomości oraz sposoby określania i obliczania wskaźników powierzchniowych i kubaturowych.

Zajęcia rozpoczęliśmy w czwartek po południu od tematu „Nakłady użytkownika wieczystego” jako kontynuacja panelu dyskusyjnego z października 2016 r. Tym razem moderatorem dyskusji był nasz kolega z wieloletnim stażem zawodowym Paweł Drelich.
W ramach panelu dyskusyjnego omawiane było między innymi zagadnienie dotyczące terminu zgłaszania przez użytkownika wieczystego nakładów na nieruchomość i nakładów na budowę urządzeń infrastruktury technicznej w postępowaniu administracyjnym. Sporą dyskusję wzbudziła sprawa definiowania nakładów koniecznych na podstawie celowości ich dokonania i zgodności z przeznaczeniem gruntu. W ramach dyskusji przywoływane były wyroki Sądowe różnych szczebli dotyczące tego zagadnienia. Jednym z głównych wątków dyskusji był wyrok Sądu Najwyższego z dnia 30 stycznia 2014 r. III CSK 42/13, utrzymujący w mocy wyrok Sądu Apelacyjnego w Krakowie, w którym Sąd stwierdził, iż wydatki poniesione przez użytkownika wieczystego na rozbiórkę budynków i budowli, niezbędne do korzystania z gruntu oddanego w użytkowanie wieczyste zgodnie z jego przeznaczeniem, są nakładami koniecznymi, jeżeli wpływają na cechy techniczno-użytkowe gruntu.

Następnego dnia Prezes PTRM - Tadeusz Drapała poprowadził zajęcia na temat: „Określanie i obliczanie wskaźników powierzchniowych i kubaturowych obiektów budowlanych zgodnie z obowiązującymi przepisami i normami”. W trakcie zajęć omówiony został problem celowości stosowania norm i przepisów, różnych definicji powierzchni użytkowej w zależności od celu wykorzystania i uregulowań prawnych dotyczących metod obliczania. Wykład uporządkował nam obecny status prawny w zakresie obowiązujących norm w Polsce dotyczących zasady określania i obliczania wskaźników powierzchniowych i kubaturowych. Dokonany został również przegląd norm europejskich stosowanych do obliczania powierzchni użytkowych.

W kolejnym temacie pt. „Nakłady na nieruchomości. Zasady określania i szacowania wartości w świetle orzecznictwa sądowego - teoria i praktyczne przykłady wyceny”, moderatorem zajęć w formie panelu dyskusyjnego był Mieczysław Anioł - wieloletni biegły sądowy. Po przedstawieniu uregulowań prawnych zawartych w Kodeksie Cywilnym odnoszących się do kwestii nakładów oraz podstawy klasyfikacji nakładów m.in. w oparciu o wyrok Sądu Apelacyjnego w Łodzi z dnia 26 kwietnia 2013 r. wydany w sprawie I ACa 21449/12, przeprowadzona została analiza treści §35 rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego, które dotyczy określenia wartości nakładów na nieruchomości. W ramach dyskusji poruszane były zagadnienia dotyczące zasad określania kosztów odtworzenia i wartości rynkowej nakładów. Omówiono szczegółowo metodologię ustalania stopnia zużycia technicznego budynków i budowli (nakładów rzeczowych). Na koniec odbyła się prezentacja przykładowych opinii sądowych z wykorzystaniem szacowania wartości nakładów. 

W ostatnim dniu szkolenia, kolega Mieczysław Anioł przedstawił szczegółowo sposób ustalania wskaźnika przeliczeniowego dokonanych nakładów.

Szkolenie w Uniejowie pokazało wysoki poziom merytoryczny warsztatu wyceny. Pobyt umiliła nam wspaniała przyjacielska atmosfera, jak zwykle dobra kuchnia i termy.
Do zobaczenia na kolejnym spotkaniu szkoleniowym!

Dział: Szkolenia

Od 20 do 22 października 2016 r. odbywało się kolejne szkolenie zawodowe organizowane przez Polskie Towarzystwo Rzeczoznawców Majątkowych. Tym razem spotkaliśmy się w Dąbrowie k. Kielc w hotelu „Odyssey”. Kameralny hotel, nowoczesny wystrój wnętrz, smaczna kuchnia i basen z widokiem na panoramę Gór Świętokrzyskich. Zaproponowana tematyka i forma szkolenia spotkała się z wysoką, ponad 90% frekwencją uczestników- członków Naszego Stowarzyszenia.

W pierwszym dniu spotkania odbył się panel dyskusyjny pt. „Użytkowanie wieczyste i nakłady użytkownika wieczystego”, który poprowadził nasz kolega, rzeczoznawca majątkowy Zbigniew Szwaja, wieloletni biegły sądowy oraz wykładowca szkół niepublicznych. Podczas dyskusji staraliśmy się znaleźć odpowiedź na merytoryczne pytania:

• Co oznacza zapis w rozporządzeniu o konieczności wyceny z uwzględnieniem celu, na jaki oddano nieruchomość w użytkowanie wieczyste:
- zignorowanie zapisów planu i uwzględnienie wyłącznie celu oddania gruntu w UW?
- uwzględnienie tak celu jak i postanowień planu (być może tylko niektórych)?
• Jak należy zdefiniować nieruchomość przy wycenie:
- w sensie wieczystoksięgowym?
- zgodnie z definicją nieruchomości w KC?
• Od kiedy obowiązuje trwała zmiana sposobu użytkowania?
• Czy zawsze wynikiem oszacowań dla aktualizacji UW jest określenie wartości rynkowej?
• Czy użytkownikowi wieczystemu przysługuje roszczenie odszkodowawcze, gdy ustalenia planu miejscowego ograniczają możliwości inwestycyjne działki (w stosunku do celu oddania)?

W wielu przypadkach odpowiedź nie jest prosta, a orzecznictwo niejednoznaczne. Udało nam się jednak wypracować wspólne stanowisko na część tak postawionych pytań.
Temat okazał się jednak zbyt obszerny, by omówić wszystkie zagadnienia związane z użytkowaniem wieczystym. Szerzej o nakładach użytkownika wieczystego w kolejnym panelu dyskusyjnym na następnym spotkaniu.

Kolejny dzień szkoleniowy poświęcony był tematyce szkody. Zajęcia przygotował i poprowadził Adw. Paweł Tyniec z kancelarii Tyniec Kostrz i Wspólnicy Adwokaci i Radcowie Prawni sp. k. z siedzibą w Krakowie. Temat szkolenia: „Szkoda i odszkodowanie w kodeksie cywilnym. Zasady ustalania odszkodowania w świetle orzecznictwa.” Na wstępie posiłkując się orzecznictwem wykładowca omówił podstawowe pojęcia i definicje m.in. pojęcie szkody, odszkodowania, krzywdy, zadośćuczynienia, świadczenia odszkodowawczego itd. Zasadnicza część zajęć poświęcona była tematyce nieruchomości i szkody na nieruchomości.
Omówiliśmy zarówno rodzaje jak i źródła szkody, szkody związane z powstaniem i istnieniem infrastruktury, szkody w pożytkach z lasów i zadrzewień oraz sposoby wyznaczania wysokości szkody. Zwróciliśmy uwagę na różnice pomiędzy odszkodowaniem a wynagrodzeniem. Omówione zostały również zagadnienia związane z ustalaniem wynagrodzenia za ustanowienie drogi koniecznej oraz szkody związane ze zmianą planu zagospodarowania przestrzennego. Zaakcentowany został problem ustalania wysokości szkody z tytułu konieczności znoszenia hałasu.
W ramach zajęć zaprezentowano bogate orzecznictwo w omawianym temacie, które wykorzystamy w pracy zawodowej.

Sobotnie i ostatnie już jesienne zajęcia na temat „Służebności przesyłu i bezumownego korzystania z nieruchomości” poprowadził klasyk wyceny i specjalista w tej dziedzinie, rzeczoznawca majątkowy Jarosław Matejczuk. Jarek jest autorem wielu publikacji dotyczących problematyki związanej z przesyłem oraz promotorem kultowej już metody obliczania wynagrodzenia z tytułu ustanawiania służebności przesyłu oraz wynagrodzenia za bezumowne korzystanie z nieruchomości (tzw. metoda Matejczuka). Tym razem jednak dyskutowaliśmy nie o tym, jak oszacować wynagrodzenie za służebność przesyłu, czyli jak wykonać poprawnie operat szacunkowy, ale o samym zjawisku służebności przesyłu. Wspólnie próbowaliśmy odpowiedzieć na pytania:
• Czy wartość ograniczonego prawa rzeczowego może być większa od wartości nieruchomości, której to prawo dotyczy?
• Czy służebność przesyłu dotyczy tylko strefy czynnej służebności (jak często chcieliby właściciele sieci przesyłowych), czy także strefy biernej?
• Czy wynagrodzenie za bezumowne korzystanie z nieruchomości w świetle aktualnego orzecznictwa, winno odpowiadać wynagrodzeniu za posiadanie służebności?
• Czy na wielkość tego wynagrodzenia ma wpływ to, czy nieruchomość została już nabyta z istniejącą linią przesyłową, czy nie ma to wpływu na ustaloną wartość (problem nowonabywcy)?
Wymiana dotychczasowych doświadczeń i wspólna dyskusja (czasami zacięta) nad omawianym problemem wyceny dała niewymierną korzyść, którą z pewnością wykorzystamy w naszej pracy.

Wielką zaletą organizowanych przez PTRM paneli dyskusyjnych jest to, że nie zawsze wszyscy podzielają pogląd prowadzącego dyskusję moderatora. Nasze doświadczenia zawodowe są różne i różne są też orzeczenia sądów w sprawach, w których wykonujemy opinie. Dzięki temu dyskusje nasze są zawsze ciekawe i twórcze.

Do zobaczenia na kolejnym spotkaniu szkoleniowym wiosną 2017 r.

Dział: Szkolenia

Od 9 do 11 czerwca 2016 r. trwało Walne Zgromadzenie członków Polskiego Towarzystwa Rzeczoznawców Majątkowych, połączone ze szkoleniem wewnętrznym nt. „Polskie drogi i ich wartość”. Tym razem spotkanie odbyło się w hotelu „Pory Roku”, w malowniczej miejscowości Czystebłota, położonej w samym sercu Pojezierza Brodnickiego.

W pierwszym dniu spotkania odbyło się Walne Zgromadzenie Członków PTRM, na którym oprócz części sprawozdawczej odbyła się część wyborcza do ciał statutowych, których kadencja upływała w bieżącym roku. Podziękowaliśmy Naszym Koleżankom i Kolegom za dwa lata rzetelnej i bardzo ważnej pracy na rzecz rozwoju naszego Towarzystwa.
Następnie dokonaliśmy wyboru ciał statutowych na kolejną kadencję w składzie:

Rada Główna: Małgorzata Cebula, Paweł Mikołaj Drelich, Anna Kopertowska, Jarosław Matejczuk i Janusz Przytuła.
Komisja Rewizyjna: Hanna Antczak, Tomasz Bieliński, Tadeusz Dębski, Krzysztof Krzywicki i Jan Szczygielski.
Komisja Dyscyplinarna: Ewa Klonowska, Magdalena Opala i Włodzimierz Paszcza.

Gratulujemy Koleżankom i Kolegom wybranym do poszczególnych ciał statutowych i życzymy satysfakcji z pracy na rzecz Polskiego Towarzystwa Rzeczoznawców Majątkowych w najbliższej, dwuletniej kadencji.
Po oficjalnej części powiązanej z podsumowaniem dwuletniej działalności i podziękowaniami, rozpoczęły się wieczorne dyskusje nad dalszym kierunkiem działania PTRM, przebiegające w przyjacielskiej atmosferze i przy wspaniałej muzyce.

W piątek kontynuowaliśmy dyskusję na temat głównych kierunków działania PTRM podczas wycieczki do Torunia, po którym oprowadzała nas przewodniczka Ania, pasjonatka historii tego pięknego miasta.

Torun

W ostatnim dniu spotkania tradycyjnie odbyło się szkolenie, którego tematem tym razem były „Polskie drogi i ich wartość”. Szkolenie było prowadzone w nowej formule - panelu dyskusyjnego, opartej na otwartej dyskusji i wymianie poglądów między uczestnikami zajęć. Panel przygotował i nad merytoryczną stroną dyskusji czuwał Paweł Drelich. W trakcie dyskusji zwrócono uwagę, że nadrzędnym przepisem przy wycenie nieruchomości gruntowych dla potrzeb ustalania odszkodowania za nieruchomości wywłaszczone lub przejęte pod drogi, jest art. 134 ust. 3 i 4 ustawy o gospodarce nieruchomościami, co nie zawsze jest wystarczająco uwzględniane przy szacowaniu wartości przez rzeczoznawców majątkowych. Podczas dyskusji zaznaczono wagę ustawowej definicji wartości rynkowej oraz jej zastosowanie przy doborze transakcji porównawczych wykorzystywanych do oszacowania wartości nieruchomości wywłaszczonych lub przejętych pod drogi w świetle wyroków sądowych różnych instancji. Omówiono problemy, jakie występują na poziomie analizy rynku transakcji nieruchomościami „drogowymi” oraz wskazano zalecane rozwiązania. Wnioski z przeprowadzonej dyskusji zostaną zebrane w zeszycie metodycznym z zakresu wyceny nieruchomości wywłaszczonych lub przejętych pod drogi, jako materiał dydaktyczny dla członków Stowarzyszenia.

Po krótkich, ale efektywnych zajęciach oraz merytorycznej dyskusji, przyszedł czas na pożegnanie, do następnego spotkania już w październiku 2016 roku.

pozegananie

 

Dział: Co nowego?

Od 10 do 12 marca 2016 r. członkowie PTRM po raz kolejny spotkali się w Uniejowie, gdzie w ramach szkolenia podnosili swoje kwalifikacje zawodowe. Tym razem szkolenie miało charakter zamknięty i było dedykowane wyłącznie dla członków Stowarzyszenia.

Dział: Szkolenia
wtorek, 27 październik 2015 14:13

Maszyny i prawo - szkolenie w Uniejowie

W dniach 15-17.10.2015 r. w Uniejowie k. Łodzi po raz kolejny odbyło się szkolenie, dla członków PTRM i częściowo osób spoza naszego Stowarzyszenia. Ze względu na bardzo bogaty program merytoryczny oraz bogaty wachlarz usług oferowanych przez HotelHotel czas upłynął szybko i został spożytkowany bardzo efektywnie.

Dział: Szkolenia

Problematyka związana z szeroko rozumianą służebnością przesyłu od kilkunastu lat jest obecna w orzeczeniach Sądu Najwyższego. Pomimo to, nadal dla wielu zagadnień brak jednoznacznego stanowiska, dla wielu ugruntowana wydawałoby się linia orzecznictwa ulega nieznacznym modyfikacjom lub daleko idącym zmianom.

Dział: Szkolenia

Członkowie Polskiego Towarzystwa Rzeczoznawców Majątkowych w zorganizowanym w dniach od 19 do 21 marca 2015 r. szkoleniu zdobywali wiedzę z zakresu pozyskiwania informacji publicznej oraz wyceny ruchomości.
Spotkanie już drugi raz odbywało sie w hotelu Lawendowe Termy w Uniejowie. Dlaczego właśnie tam?

Dział: Szkolenia
czwartek, 18 grudzień 2014 00:00

Odbyło się jesienne szkolenie w Piotrkowie

W dniach 20-22 listopada 2014 w Hotelu Mercure Piotrków Trybunalski Vestil **** odbyło się szkolenie seminaryjno-warsztatowe ?40 i 4" Fakty i mity w wycenie nieruchomości- skuteczna obrona w świecie Temidy. Szkolenie dedykowane było dla Rzeczoznawców Majątkowych, biegłych sądowych z tej dziedziny.
Na tegoroczne jesienne spotkanie organizatorzy przygotowali wiele ciekawych i kontrowersyjnych tematów, począwszy od analizy nieliniowych trendów czasowych, czy prezentacji szacowania wartości na poszczególnych etapach budowy galerii handlowej, a skończywszy na omówieniu narzędzi do zbierania informacji o rynku nieruchomości.

Dział: Szkolenia

W dniach 5-8 czerwca spotkaliśmy się w gronie PTRM, aby kolejny raz doskonalić swój warsztat zawodowy, poszerzać wiedzę teoretyczną, a przy okazji spędzić kilka dni na łonie pięknej mazurskiej natury.

Dział: Szkolenia
WRÓĆ NA GÓRĘ