Biuletyn Nieruchomości nr 15 (1/2025) (z egz. papierowym

Biuletyn Nieruchomości nr 15 (1/2025) (z egz. papierowym - do wyczerpania nakładu)

17 kwiecień 2025 Napisał Zarząd PTRM Dział: Sklep

Numer 15-ty Biuletynu Nieruchomości Polskiego Towarzystwa Rzeczoznawców Majątkowych zawierający analizę rzeczywistych problemów związanych z wycenami różnego typu. Wydany w marcu 2025 r. Koszt pobrania pliku to:

zł125.00

Biuletyn okladka

Szanowni Czytelnicy!

Przed Wami kolejny, piętnasty numer Biuletynu Nieruchomości, zawierający bogaty materiał przydatny w pracy rzeczoznawcy majątkowego.

Numer otwiera artykuł pt. Trend zmiany cen nieruchomości w czasie - Analiza przypadku, w którym Joanna B. Waluk-Pacholska bierze na warsztat wytyczne wynikające z art. 153 ust. 1 Ustawy o gospodarce nieruchomościami nakazujące zbadanie i uwzględnienie zmienności cen nieruchomości w czasie. Jako że jest to jeden z początkowych etapów szacowania wartości, to jakość jego realizacji ma niebagatelny wpływ na dalsze procedury wyceny. Artykuł ma charakter praktyczny, w którym Autorka krok po kroku przeprowadza Czytelnika przez jedną z możliwych ścieżek badania tak zwanego trendu czasowego.
Jacek Kotarbiński w artykule pt. Łąki konietlicowe prezentuje całkiem nietypowy i zaskakujący przypadek wynikający z istnienia na nieruchomości siedlisk cennej przyrodniczo roślinności. Autor sygnalizuje je jako możliwe źródło ryzyka związanego z inwestowaniem w nieruchomość oraz obszar, który nie powinien ujść uwadze rzeczoznawcy majątkowego. Jak bowiem pogodzić funkcję budowlaną działki określoną w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego z ograniczeniami wynikającymi z dyrektyw unijnych?
Wszystkie tajemnice czynszowe BTS-ów autorstwa Jarosława Matejczuka zawiera zagregowaną wiedzę dotyczącą tych czynników, które wpływ mają na kształtowanie się czynszów pod stacje bazowe telefonii komórkowej BTS (ang. Base Transceiver Station). Temat nieczęsto spotykany w praktyce rzeczoznawcy majątkowego, niemniej zwraca uwagę na te czynniki czynszotwórcze, które nie tyle że wynikają ze specyfiki samej nieruchomości, ale jej atrakcyjności (lub nie) w ogólnopolskiej sieci operatorów telefonii komórkowej. Umiejętna ocena przydatności danej lokalizacji w pryzmacie rozwoju i zagęszczania siatki BTS stanowi ważne narzędzie przy szacowaniu możliwego do uzyskania wysokości czynszu, a także pozwala właścicielowi nieruchomości na bardziej świadomy udział w negocjacjach cenowych.
Kolejny już artykuł z cyklu Rany Julek… autorstwa Hanny Szeluk-Bojko i Tatiany Korniak znakomicie udowadnia, że to nie metodologia kreuje wartość, ale stanowi jedynie narzędzie w rękach rzeczoznawcy majątkowego. Autorki prezentują konkretny, bardzo praktyczny przykład rozliczenia bezumownego korzystania z nieruchomości lokalowej i dowodzą, że wynik oszacowania zależy od cech nieruchomości, a nie procesu obliczeniowego. Temat pozornie łatwy, ale nierzadko stawiający biegłego w ostrzale zarzutów o zastosowanie niewłaściwego lub wręcz nawet błędnego sposobu wyceny. Niech tekst pt. Rany Julek – jak to policzyć? Przypadki biegłego sądowego. Jakby nie liczyć, wyjdzie na to samo! stanowi jeden z argumentów, którym biegły może posłużyć się na sali sądowej.
Michał Marcińczak dotyka tematu z branży nieruchomości, który chociaż nie dotyczy stricte wyceny nieruchomości, to jest z nim bardzo związany. Autor zwraca uwagę jak bezpłatny dostęp danych transakcyjnych usankcjonowany w zapisach ustawy Prawo geodezyjne i kartograficzne jest realizowany w różnych ośrodkach na terenie kraju oraz w jaki sposób jest wykorzystywany przez różne podmioty, w tym tytułowe Instytuty wyceny.
Mamy nadzieję, że pokazanie warsztatowych rozwiązań będzie dla naszych Czytelników zaproszeniem do dyskusji – zachęcamy Was do dzielenia się swoimi przemyśleniami. Nasz profil na Facebook jest przestrzenią, gdzie swobodnie można wymieniać się doświadczeniami. Zapraszamy również do lektury tekstów na naszych stronach internetowych oraz oczywiście Biuletynu Nieruchomości.. Poniżej spis treści:

Spis treści Nr 15 (1/2025)

	str
Joanna B. Waluk - Pacholska - Trend zmiany cen nieruchomości w czasie. Analiza przypadku.	4
Jacek Kotarbiński - Łąki konietlicowe.	20
Jarosław Matejczuk - Wszystkie tajemnice czynszowe BTS-ów.	23
Hanna Szeluk - Bojko, Tatiana Korniak - Rany Julek - Jak to policzyć? Przypadki biegłego sądowego. Jakby nie liczyć. wyjdzie na to samo!	33
Michał Marcińczak - Instytut Wyceny	42
Michał Marcińczak - Warto przeczytać	48

W imieniu Rady Biuletynu Nieruchomości i Redakcji zapraszamy do nadsyłania własnych artykułów, które po uzyskaniu pozytywnej recenzji, mogą ukazać się w kolejnych wydaniach naszego czasopisma.

Redaktor Naczelny
Magdalena Woronkiewicz

Biuletyn w cenie 125 zł brutto jest do nabycia w postaci pliku do pobrania w sklepie internetowym PTRM (w ramach ceny wysyłamy egzemplarz drukowny - do wyczerpania nakładu). Zamówienia na biuletyn można też składać do Sekretariatu PTRM.

Ze szczegółowym spisem treści numeru, streszczeniami poszczególnych artykułów oraz sylwetkami Autorów zapoznać się można na stronie Biuletynu Nieruchomości nr 15 (1/2025). Można też tam pobrać plik PDF zawierający: okładkę, artykuł wstępny od Redakcji oraz spis treści.

Biuletyn po nabyciu, będzie udostępniony do pobrania ze strony Sklepu PTRM (egzemplarz drukowany, wysyłamy gratis do momentu wyczerpania nakładu). Koszt pobrania pliku PDF to:

zł125.00