Biuletyn Nieruchomości nr 14 (1/2023) (z egz. papierowym

Biuletyn Nieruchomości nr 14 (1/2023) (z egz. papierowym - do wyczerpania nakładu)

31 maj 2023 Napisał Zarząd PTRM Dział: Sklep

Numer 14-ty Biuletynu Nieruchomości Polskiego Towarzystwa Rzeczoznawców Majątkowych z przykładami rzeczywistych wycen różnego typu. Wydany w maju 2023 r. Koszt pobrania pliku to:

zł125.00

Biuletyn Nieruchomości PTRM nr 11 (2/2020)

Szanowni Czytelnicy!

Prezentujemy Wam kolejny numer Biuletynu Nieruchomości.

Numer otwiera artykuł autorstwa Tatiany Korniak i Hanny Szeluk-Bojko pt. Rany Julek! Jak to wycenić? Czyli studia przypadku – część II będący kontynuacją i rozszerzeniem tekstu w poprzedniego numeru. Autorki zaprezentowały w nim nietypowe przypadki, z którymi spotkały się w swojej pracy zawodowej, omawiając jednocześnie nietypowe – a jakże – sposoby ich wyceny. Koszt ocieplenia ściany budynku i wyższe koszty jego ogrzewania jako składowa wartości służebności drogi koniecznej? Okazuje się, że w pracy rzeczoznawcy majątkowego nawet przy typowym zleceniu ważna jest czujność i uwzględnienie wszystkich ważnych okoliczności. Tych Czytelników, którzy nie mieli jeszcze okazji przeczytać części I artykułu odsyłamy do Biuletynu Nieruchomości numer 13, gdzie takich przykładów jest znacznie więcej.
Artykuł Michała Marcińczaka pt. REIT, Część 3 z 3 również jest kontynuacją jego poprzednich tekstów: z Biuletynu nr 11 i z Biuletynu nr 12. Autor prezentuje w nim kolejne aspekty związane z tym nietypowym w polskich warunkach sposobem na inwestowanie na rynku nieruchomości. Tym razem Czytelnik może zapoznać się z czterema podstawowymi wskaźnikami dotyczącymi oceny wartości REIT, wraz z obrazowymi przykładami i ich interpretacją.
Zapisy Ustawy o gospodarce nieruchomościami wiele lat temu nałożyły na Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego obowiązek ogłaszania wskaźników zmiany cen nieruchomości. Wskaźnik ten służyć ma waloryzacji kwot należnych z tytułu określonych na podstawie ugn. Z punktu widzenia rzeczoznawców majątkowych, a także innych grup zawodowych i zwykłych obywateli z pewnością byłaby to bardzo ważna publikacja. Pomimo upływu wielu lat nie doczekaliśmy się jednak kompleksowego opracowania metodologii i publikacji tych wskaźników, poza jedną kategorią dotyczącą lokali mieszkalnych. Analizę procesu wdrażania w życie tego ustawowego obowiązku, zakres aktualnie publikowanych wskaźników oraz konsekwencje finansowe opracował dr Jan Łopato w swoim artykule Wskaźniki zmian cen nieruchomości.
Tematyka zmienności cen w czasie jest również przewodnia w artykule Joanny B. Waluk-Pacholskiej pt. Zmiany poziomu cen wskutek upływu czasu w wyjaśnieniach sądów administracyjnych. Nie istnieje przepis prawny, z którego wynikałoby, że dwuletni okres analizy rynku jest obligatoryjny przy wycenie nieruchomości, a mimo to wśród zarzutów do wycen wciąż pojawia się ten o zbyt długim okresie badania rynku. W swoim tekście Autorka prezentuje fragmenty ważnych wyroków sądowych, które potwierdzają, że horyzont czasowy uwzględniony w wycenie zależeć musi przede wszystkim od rodzaju i aktywności rynku. Osoby zainteresowane zachęcamy dodatkowo do kącika Warto przeczytać, gdzie zapoznać się można z omówieniem książki ściśle związanej z tą tematyką.
Kwestia realizmu (w wycenie nieruchomości/pracy biegłego/analizie rynku) to wnikliwa analiza autorstwa Jarosława Matejczuka tematu utraty wartości nieruchomości na skutek ustanowienia obszaru ograniczonego użytkowania wokół lotniska. Na bazie rzeczywistych cen lokali mieszkalnych z rynku gdańskiego Autor prezentuje wypracowaną przez siebie metodologię analizy rynku, dającą odpowiedź na pytanie – czy formalne ustanowienie OOU ma wpływ na obniżenie wartości nieruchomości. W swych rozważaniach Autor analizuje również istniejące wyroki sądowe oraz wskazuje jak złożony jest to w istocie problem, skoro do pracy nad nim pochyla się Sąd Najwyższy w składzie 7 sędziów.
Numer zamyka artykuł pt. Wycena lokali mieszkalnych z symulacją nierozpoznawalnego ich stanu, do lektury którego zachęcamy w szczególności osoby zainteresowane rozwojem swojego warsztatu. Stan nieruchomości to ważny i zazwyczaj bardzo cenotwórczy atrybut, którego uwzględnienie przysparza wielu problemów w wycenie. Zbigniew Szwaja prezentuje stosunkowo prosty, a jednocześnie bardzo skuteczny, intuicyjny i zrozumiały dla odbiorców wycen sposób na uwzględnienie tej cechy rynkowej. Prezentuje nam ideę tego sposobu oraz pokazuje krok po kroku jak przeprowadzić obliczenia z wykorzystaniem rzeczywistych danych.
Zapraszamy do lektury i jednocześnie zachęcamy naszych Czytelników do sięgania po poprzednie wydania Biuletynu Nieruchomości oraz śledzenia naszego profilu na portalu FaceBook.. Wszystkie tematy wprost mogą być wykorzystane w praktycznej działalności zawodowej rzeczoznawcy majątkowego. Poniżej spis treści :

Spis treści Nr 14 (1/2023)

	str
Tatiana Korniak, Hanna Szeluk - Bojko - Rany Julek! Jak to wycnić? Czyli studia przypadku	4
Michał Marcińczak - REIT - Część 3 z 3.	13
dr Jan Łopato - Wskaźniki cen nieruchomości	16
Joanna B. Waluk - Pacholska - Zmiany poziomu cen wskutek upływu czasu w wyjaśnieniach sądów administracyjnych	22
Jarosław Matejczuk - Kwestia realizmu (w wycenie nieruchomości / pracy biegłego / analizie rynku}.	28
Zbigniew Szwaja - Wycena lokali mieszkalnych z symulacją nierozpoznanego ich stanu	41
Michał Marcińczak - Warto przeczytać	54
Z życia PTRM	55

W imieniu Rady Biuletynu Nieruchomości i Redakcji zapraszamy do nadsyłania własnych artykułów, które po uzyskaniu pozytywnej recenzji, mogą ukazać się w kolejnych wydaniach naszego czasopisma.

Redaktor Naczelny
Magdalena Woronkiewicz

Biuletyn w cenie 125 zł brutto jest do nabycia w postaci pliku do pobrania w sklepie internetowym PTRM (w ramach ceny wysyłamy egzemplarz drukowny - do wyczerpania nakładu). Zamówienia na biuletyn można też składać do Sekretariatu PTRM.

Ze szczegółowym spisem treści numeru, streszczeniami poszczególnych artykułów oraz sylwetkami Autorów zapoznać się można na stronie Biuletynu Nieruchomości nr 13 (2/2022). Można też tam pobrać plik PDF zawierający: okładkę, artykuł wstępny od Redakcji oraz spis treści.

Biuletyn po nabyciu, będzie udostępniony do pobrania ze strony Sklepu PTRM.(nakład drukownych egzemplarzy został już, w związku z ogromnym zainteresowaniem, wyczerpany). Koszt pobrania pliku PDF to:

zł125.00