W dniach od 15 do 17 marca 2018 r. odbyło się szkolenie zorganizowane przez Polskie Towarzystwo Rzeczoznawców Majątkowych, w hotelu Lawendowe Termy w Uniejowie.

Szósty cykliczny numer Biuletynu Nieruchomości Polskiego Towarzystwa Rzeczoznawców Majątkowych, wydany w kwietniu 2018 r. jako numer promocyjny. Na życzenie Kupującego, do zakupionego pliku PDF, dodawany i wysyłany jest pocztą tradycyjną GRATIS egzemplarz drukowany Biuletynu (do wyczerpania zapasów). Dodatkowo ze względu na ważną tematykę obniżamy cenę! Koszt pobrania pliku to: 

W dniu 27 lutego 2018 r. w Warszawie odbyła się międzynarodowa konferencja zorganizowana przez Europejską Grupę Rzeczoznawców Majątkowych (TEGoVA) i Polską Federację Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych. Motywem przewodnim konferencji, zatytułowanej prowokacyjnie „Europejskie Standardy Wyceny a metody statystyczne wyceny – czy są legalne?”, były dwie kwestie: zautomatyzowane modele wyceny (dalej AVM) i statystyczne metody wyceny.

O tym, że statystyczne metody analizy rynku to już nie przyszłość, a teraźniejszość wyceny, nikt nie musi nas przekonywać. Intuicja i doświadczenie eksperta to zbyt mało, aby przygotować rzetelną opinię o wartości. Potrzebne są solidne wyliczenia w oparciu o rzetelne dane – także te, które można rozpoznać nie poprzestając jedynie na opisach zbywanych nieruchomości zawartych w aktach notarialnych. 

Szanowni Państwo.
Ukazał się piąty numer Biuletynu Nieruchomości Polskiego Towarzystwa Rzeczoznawców Majątkowych, wydany we wrześniu 2017 r.
W tym wydaniu głównie tematyka warsztatowa, zarówno czysta, jak też w połączeniu z zagadnieniami prawnymi. Joanna Waluk-Pacholska uchyliła rąbka tajemnicy ze swojego warsztatu rzeczoznawcy i zaprezentowała fragment wyceny wykorzystanej dla potrzeb ustalenia opłaty z tytułu renty planistycznej. Swój pogląd na problem wyceny dróg dla celów odszkodowań, wraz z praktycznym przykładem, przedstawił dr Jan Łopato w artykule pt. Wycena tzw. nieruchomości drogowych w związku z odszkodowaniem. W kwietniu 2016 roku znowelizowano przepisy dotyczące zasady obrotu nieruchomościami rolnymi. W poprzednim numerze Biuletynu pytaliśmy, czy ta zmiana wpłynęła na zmianę cen gruntów rolnych, czy też nie miało to dla rynku żadnego znaczenia? Na te oraz na inne pytania szukała odpowiedzi Wioletta Holak, dokonując analizy obrotu gruntami rolnymi.
Prawo widziane z perspektywy rzeczoznawcy to artykuł Tomasza Bielińskiego i jego opinie o tym co nas zatem cieszy, a co niepokoi w związku ze zmianami wprowadzonymi do ustawy GN. Jest też prawo w postaci czystej (ważne orzeczenie NSA).

Wszystkie tematy ważne w działalności zawodowej rzeczoznawcy majątkowego. Artykuły warsztatowe to wręcz obowiązkowa lektura dla praktyków wyceny.

Zapraszam do zapoznania się z publikacją.

Szczegółowy spis treści numeru, streszczenia poszczególnych artykułów oraz sylwetki autorów można obejrzeć na stronie Biuletynu Nieruchomości.

Biuletyn jest rozprowadzany w wersji elektronicznej odpłatnie. Koszt Biuletynu to 50,00 zł brutto. Zamówienia na biuletyn można składać do Sekretariatu PTRM, lecz najwygodniej można go kupić w sklepie internetowym PTRM.
Zapraszamy również do nadsyłania na adres Redakcji artykułów, które po uzyskaniu pozytywnej recenzji, mogą ukazać się w kolejnych wydaniach naszego czasopisma.

Zarząd PTRM i Redakcja Biuletynu Nieruchomości

Piąty cykliczny numer Biuletynu Nieruchomości Polskiego Towarzystwa Rzeczoznawców Majątkowych, wydany we wrześniu 2017 r. Koszt pobrania pliku to: 

W dniach od 30 marca do 1 kwietnia 2017 r. odbyło się kolejne szkolenie zawodowe organizowane przez Polskie Towarzystwo Rzeczoznawców Majątkowych. Nie po raz pierwszy spotkaliśmy się w hotelu Lawendowe Termy w Uniejowie. Tym razem w szkoleniu uczestniczyli również zaproszeni rzeczoznawcy majątkowi nie będący członkami naszego stowarzyszenia.

Tematem przewodnim szkolenia były nakłady na nieruchomości oraz sposoby określania i obliczania wskaźników powierzchniowych i kubaturowych.

Zajęcia rozpoczęliśmy w czwartek po południu od tematu „Nakłady użytkownika wieczystego” jako kontynuacja panelu dyskusyjnego z października 2016 r. Tym razem moderatorem dyskusji był nasz kolega z wieloletnim stażem zawodowym Paweł Drelich.
W ramach panelu dyskusyjnego omawiane było między innymi zagadnienie dotyczące terminu zgłaszania przez użytkownika wieczystego nakładów na nieruchomość i nakładów na budowę urządzeń infrastruktury technicznej w postępowaniu administracyjnym. Sporą dyskusję wzbudziła sprawa definiowania nakładów koniecznych na podstawie celowości ich dokonania i zgodności z przeznaczeniem gruntu. W ramach dyskusji przywoływane były wyroki Sądowe różnych szczebli dotyczące tego zagadnienia. Jednym z głównych wątków dyskusji był wyrok Sądu Najwyższego z dnia 30 stycznia 2014 r. III CSK 42/13, utrzymujący w mocy wyrok Sądu Apelacyjnego w Krakowie, w którym Sąd stwierdził, iż wydatki poniesione przez użytkownika wieczystego na rozbiórkę budynków i budowli, niezbędne do korzystania z gruntu oddanego w użytkowanie wieczyste zgodnie z jego przeznaczeniem, są nakładami koniecznymi, jeżeli wpływają na cechy techniczno-użytkowe gruntu.

Następnego dnia Prezes PTRM - Tadeusz Drapała poprowadził zajęcia na temat: „Określanie i obliczanie wskaźników powierzchniowych i kubaturowych obiektów budowlanych zgodnie z obowiązującymi przepisami i normami”. W trakcie zajęć omówiony został problem celowości stosowania norm i przepisów, różnych definicji powierzchni użytkowej w zależności od celu wykorzystania i uregulowań prawnych dotyczących metod obliczania. Wykład uporządkował nam obecny status prawny w zakresie obowiązujących norm w Polsce dotyczących zasady określania i obliczania wskaźników powierzchniowych i kubaturowych. Dokonany został również przegląd norm europejskich stosowanych do obliczania powierzchni użytkowych.

W kolejnym temacie pt. „Nakłady na nieruchomości. Zasady określania i szacowania wartości w świetle orzecznictwa sądowego - teoria i praktyczne przykłady wyceny”, moderatorem zajęć w formie panelu dyskusyjnego był Mieczysław Anioł - wieloletni biegły sądowy. Po przedstawieniu uregulowań prawnych zawartych w Kodeksie Cywilnym odnoszących się do kwestii nakładów oraz podstawy klasyfikacji nakładów m.in. w oparciu o wyrok Sądu Apelacyjnego w Łodzi z dnia 26 kwietnia 2013 r. wydany w sprawie I ACa 21449/12, przeprowadzona została analiza treści §35 rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego, które dotyczy określenia wartości nakładów na nieruchomości. W ramach dyskusji poruszane były zagadnienia dotyczące zasad określania kosztów odtworzenia i wartości rynkowej nakładów. Omówiono szczegółowo metodologię ustalania stopnia zużycia technicznego budynków i budowli (nakładów rzeczowych). Na koniec odbyła się prezentacja przykładowych opinii sądowych z wykorzystaniem szacowania wartości nakładów. 

W ostatnim dniu szkolenia, kolega Mieczysław Anioł przedstawił szczegółowo sposób ustalania wskaźnika przeliczeniowego dokonanych nakładów.

Szkolenie w Uniejowie pokazało wysoki poziom merytoryczny warsztatu wyceny. Pobyt umiliła nam wspaniała przyjacielska atmosfera, jak zwykle dobra kuchnia i termy.
Do zobaczenia na kolejnym spotkaniu szkoleniowym!

Czwarty cykliczny numer Biuletynu Nieruchomości Polskiego Towarzystwa Rzeczoznawców Majątkowych, wydany w grudniu 2016 r., ukazujący się jako czasopismo dwa razy w roku. Koszt pobrania pliku to: 

Szanowni Państwo.
Oddajemy do Waszych rąk kolejne, trzecie już wydanie Biuletynu Nieruchomości, a w nim nowe, interesujące i bardzo ważne informacje, analizy oraz rozważania na tematy związane z funkcjonowaniem zawodu rzeczoznawcy majątkowego.

Niniejszą publikację otwiera petycja Polskiego Towarzystwa Rzeczoznawców Majątkowych skierowana do Marszałka Senatu RP Pana Stanisława Karczewskiego, o podjęcie inicjatywy ustawodawczej w sprawie uchylenia art. 158 ustawy o gospodarce nieruchomościami, dotyczącego obowiązku sporządzania przez rzeczoznawców majątkowych i przekazywania właściwym organom wyciągów z operatów szacunkowych (treść petycji prezentujemy na odrębnej stronie Biuletynu). Petycja została przekazana 30 marca 2016 r. (ozn. petycji P9-25/16), a już 14 czerwca odbyło się pierwsze posiedzenie Senackiej Komisji Praworządności, Praw Człowieka i Petycji, w trakcie której Komisja uznała argumentację PTRM zawartą w petycji za uzasadnioną i jednogłośnie podjęła uchwałę o podjęciu dalszych prac legislacyjnych w tej sprawie. Wydaje się, że jest to mały, ale jakże ważny krok w naszej działalności. Celem petycji było bowiem uchylenie obowiązku sporządzania wyciągów z operatów szacunkowych, nałożonego na rzeczoznawców na mocy art. 158 ustawy. I chociaż przed nami jest jeszcze daleka droga do osiągnięcia zamierzonego celu, to jest to wyraźny sygnał, że jako środowisko rzeczoznawców możemy w sposób demokratyczny wpływać na kształt naszego zawodu. Tym samym zachęcamy naszych Czytelników do wyrażenia poparcia naszej inicjatywy poprzez podpisania petycji na stronie http://tinyurl.com/petycja-art158http

Pierwsza połowa roku 2016 przyniosła także ważne zmiany legislacyjne. Obowiązujące od 30 kwietnia br. przepisy ustawy o wstrzymaniu sprzedaży nieruchomości Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa oraz o zmianie niektórych ustaw, ograniczające obrót gruntami rolnymi, a także przepisy znowelizowanej ustawy o lasach, wprowadzające prawo pierwokupu Skarbu Państwa w stosunku do gruntów leśnych, mogą wywołać istotne zmiany w zakresie popytu i podaży na tego rodzaju grunty, a w konsekwencji zmiany cen, co najmniej w tym segmencie rynku nieruchomości. Jest jednak zbyt wcześnie, by można było ocenić jaki to będzie wpływ. Jako, że jest to bardzo istotna kwestia również dla rzeczoznawców majątkowych, sprawę będziemy monitorować i z pewnością wrócimy do tego tematu w jednym z kolejnych wydań Biuletynu.
Nawiązując do bieżącego wydania Biuletynu pragnę zachęcić Państwa do zapoznania się z artykułami autorstwa Pawła Drelicha, Hanny Antczak i Zbigniewa Szwai, wysokiej klasy rzeczoznawców majątkowych, praktyków posiadających wieloletnie doświadczenie zawodowe w wycenie nieruchomości.
Paweł Drelich w artykule pt. „Użycie w podejściu porównawczym transakcji z przetargu” dokonał analizy możliwości i dopuszczalności wykorzystania cen transakcyjnych ustalonych w wyniku przetargu, dla potrzeb wyceny nieruchomości. Jak wiadomo, obowiązujące przepisy pozwalają na wykorzystanie cen pochodzących z przetargu, jako źródła informacji, gdy ceny te nie odbiegają o 20% od przeciętnych cen uzyskiwanych na rynku za nieruchomości podobne. Przepis ten wydaje się jednak być bardzo nieprecyzyjny, a już samo pojęcie „przeciętna cena” nastręcza wiele wątpliwości interpretacyjnych, które autor artykułu stara się wyjaśnić na zaprezentowanych przykładach. Wnioski są bardzo interesujące, a cały artykuł z powodzeniem może być wykorzystany w praktyce zawodowej.
Hanna Antczak w artykule pt. „Artykuł 948 kodeksu postępowania cywilnego, czyli o trafianiu kulą w płot” wskazuje na trudności (czy wręcz na brak możliwości) stosowania w praktyce art. 948 k.p.c. przy wycenie wartości rynkowej części składowych nieruchomości dla potrzeb postępowania egzekucyjnego. Zresztą poruszony przez autorkę artykułu problem jest znacznie szerszy i dotyczy także innych, nie wymienionych w tekście przypadków. Czy przepis art. 948 k.p.c. jest „fikcją” i powinien być zmodyfikowany, czy też rzeczywiście istnieją możliwości jego stosowania? W bieżącym wydaniu Biuletynu prezentujemy w tej sprawie stanowisko autora, praktyka, rzeczoznawcy majątkowego z wieloletnim doświadczeniem w wycenie nieruchomości dla potrzeb postępowania egzekucyjnego. Redakcja Biuletynu poprosiła o komentarz w tej sprawie specjalistę z zakresu prawa cywilnego sędziego Sądu Apelacyjnego w Warszawie, Romana Dziczka, który to komentarz mamy nadzieję zaprezentować wkrótce na łamach naszego czasopisma.
W artykule pt. „Bezumowne korzystanie z nieruchomości – z czego faktycznie korzysta przedsiębiorstwo przesyłowe?” Hanna Antczak przeprowadziła analizę, w której poddaje w wątpliwość możliwość wykorzystywania informacji o stawkach czynszów z tytułu najmu lub dzierżawy nieruchomości, dla celów ustalania wynagrodzenia z tytułu bezumownego korzystania z nieruchomości przez przedsiębiorstwa przesyłowe. Okazuje się, że jest to dość często występujący problem, z którym autorka postanowiła się zmierzyć. Prosta, rzeczowa analiza prowadzi do konkretnych wniosków. Pytaniem pozostaje tylko czy w realiach życia codziennego wnioski te uda się zastosować w praktyce zawodowej?
Na koniec zapraszam do skorzystania z „gotowego” sposobu analizy długookresowego trendu zmiany cen oraz ustalania relacji cen historycznych do cen bieżących, zaproponowanego przez Zbigniewa Szwaję. W artykule „Trend długookresowy, aproksymowany jako nieliniowy – analiza, waloryzacja notowań, ustalanie relacji cen historycznych do cen bieżących” autor zaproponował i udostępnił własny, sprawdzony w jego praktyce zawodowej algorytm obliczeń. Zawarty w artykule opis sposobu postępowania „krok po kroku” sprawia, że metodę z powodzeniem może wykorzystać każdy rzeczoznawca majątkowy.
Mam nadzieję, że informacje zawarte w Biuletynie Nieruchomości znajdą zastosowanie w Państwa działalności zawodowej oraz że będą inspiracją do kolejnych przemyśleń, analiz i wniosków. Zapraszam do zapoznania się z publikacją.

Szczegółowy spis treści numeru, streszczenia poszczególnych artykułów oraz sylwetki autorów można obejrzeć na stronie Biuletynu Nieruchomości.

Biuletyn jest rozprowadzany w wersji elektronicznej odpłatnie. Koszt Biuletynu to 50,00 zł brutto. Zamówienia na biuletyn można składać do Sekretariatu PTRM, lecz najwygodniej można go kupić w sklepie internetowym PTRM.
Zapraszamy również do nadsyłania na adres Redakcji artykułów, które po uzyskaniu pozytywnej recenzji, mogą ukazać się w kolejnych wydaniach naszego czasopisma.

Zarząd PTRM i Redakcja Biuletynu Nieruchomości

Jest zapowiedź Ministerstwa w sprawie usunięcia art. 158 z ustawy o gospodarce nieruchomościami!

Szanowne Koleżanki i Koledzy Rzeczoznawcy!
Powoli zbliża się do końca sezon urlopowy i pora powrócić do pracy...
Dla powracających z wakacji od razu mamy dobrą wiadomość: staraniem Polskiego Towarzystwa Rzeczoznawców Majątkowych z początkiem 2017 r. (przewidywany termin wejścia w życie nowelizacji ustawy o gospodarce nieruchomościami), zostanie zniesiony obowiązek sporządzania i przekazywania do starostw wyciągów z operatów szacunkowych!

W dniu 2 sierpnia 2016 r. odbyło się drugie posiedzenie Senackiej Komisji Praw Człowieka, Praworządności i Petycji w celu rozpatrzenia petycji złożonej przez PTRM w sprawie podjęcia inicjatywy ustawodawczej dotyczącej uchylenia art. 158 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (petycja nr P9-25/16). PTRM reprezentował wiceprezes Dariusz Szymanowski (więcej o inicjatywie, tekst petycji wraz z uzasadnieniem)

Na zaproszenie Komisji, w posiedzeniu wziął także udział sekretarz stanu w Ministerstwie Infrastruktury i Budownictwa, Kazimierz Smoliński, który przedstawił stanowisko Ministerstwa w tej sprawie.

Z satysfakcją informujemy, że Ministerstwo przychyliło się do propozycji zmian zaproponowanych w petycji przez PTRM (nie w pełni zgadzając się jednak z argumentacją) i uznało, że dalsze trwanie przepisu nie znajduje uzasadnienia. Tym bardziej, że jak przyznał wiceminister (powołując się na informację uzyskaną od Głównego Geodety Kraju), wyciągi składało nieco ponad 2% rzeczoznawców. Pan Kazimierz Smoliński zadeklarował, że w związku z trwającymi pracami nad zmianą ustawy o gospodarce nieruchomościami, której wejście w życie zaplanowano na początek 2017 r., z ustawy zostanie usunięty art. 158, jak również zostaną zmienione inne „pochodne” przepisy z tym związane. Wobec takiego stanowiska Komisja Senacka podjęła jednogłośnie uchwałę o niekontynuowaniu dalszych prac nad petycją.

Wydaje się, że zapowiedź uchylenia art. 158 z ustawy o gospodarce nieruchomościami to drobna, niezauważalna sprawa. Jednak dla nas ma to istotne, „podwójne” znaczenie. Uchylenie, po niemal 20-letnim okresie obowiązywania „martwego” przepisu i zniesienie obowiązku sporządzania wyciągów z operatów szacunkowych, to dla rzeczoznawców przede wszystkim oszczędność czasu oraz poczucie, że przestaniemy robić coś, co nikomu do niczego nie było potrzebne. Ale to także satysfakcja, że po raz pierwszy został usłyszany głos środowiska rzeczoznawców, że „zadziałał” mechanizm wpływania w sposób demokratyczny na kształt naszego zawodu.

Warto podkreślić, że Polskie Towarzystwo Rzeczoznawców Majątkowych było inicjatorem powyższych działań składając w tej sprawie w dniu 30 marca br. stosowną petycję do Marszałka Senatu. Już 14 czerwca odbyło się pierwsze posiedzenie Komisji Senackiej, która podjęła jednogłośnie uchwałę o kontynuowaniu prac nad petycją, a już 2 sierpnia zdecydowano o wprowadzeniu zmian do ustawy. Wystarczyło więc 5 miesięcy, by doprowadzić do usunięcia niepotrzebnego przepisu (oczywiście to dopiero zapowiedź zmiany, bo sama zmiana nastąpi w terminie późniejszym)!

Przedstawiając powyższe, w imieniu Polskiego Towarzystwa Rzeczoznawców Majątkowych pragnę serdecznie podziękować Komisji Senackiej za podjęcie prac nad petycją oraz Panu Ministrowi Kazimierzowi Smolińskiemu za przychylenie się do naszych propozycji. Ale przede wszystkim dziękuję wszystkim (ponad sześciuset) Koleżankom i Kolegom rzeczoznawcom, którzy udzielili nam poparcia w tej sprawie, składając swój podpis pod petycją. Jak widać, było warto.

Mamy nadzieję, że zapowiedź usunięcia art. 158 z ustawy to także zapowiedź dalszej dobrej współpracy z Ministerstwem w zakresie dotyczącym funkcjonowania zawodu rzeczoznawcy majątkowego.

Prezes PTRM

Tadeusz Drapała