logo

logo

  • Start
  • PTRM
    • O NAS
    • Członkowie PTRM
    • Sekretariat
    • Stanowisko PTRM
    • Nowości z PTRM
  • Działamy
    • Informacje
      • Warsztat zawodowy
      • Prawne
      • Stanowisko PTRM
    • Szkolenia
    • BIULETYN NIERUCHOMOŚCI
    • Członkowie PTRM oferują swoje usługi
    • Oceny
  • SKLEP
  • KONTAKT
Uwaga! Podwyżka cen wykonania operatów szacunkowych! fot.:http://www.sybilmiller.com/

Uwaga! Podwyżka cen wykonania operatów szacunkowych!

05 listopad 2015 Napisał   Tomasz Bieliński Dział: Warsztat wyceny
Tweet
Udostępnij

Klienci zamawiający po 14 października 2015 r. dokumenty określające wartość nieruchomości muszą liczyć się z dodatkowymi opłatami wynikającymi z nowelizacji art. 158 Ustawy o gospodarce nieruchomości.

 

To dzięki pracy naszych posłów powstała regulacja, która nakłada na rzeczoznawców dodatkowy obowiązek. Obowiązek wiążący się z dodatkowym nakładem pracy, który w żaden sposób nie jest rzeczoznawcom rekompensowany. Stąd właśnie prognoza, że jak w każdej branży przynajmniej część kosztów spełniania tych obowiązków zostanie przeniesionych na klienta.

Czy to rzeczywiście takie duże obciążenia, że wpłyną znacząco na cenniki pracy rzeczoznawców? Jak zwykle bywa przechodząc do szczegółów wyjaśni się to lepiej.

Jeśli po 14 października 2015 roku rzeczoznawca sporządzi operat szacunkowy (lub aktualizację operatu, który powstał wcześniej) to z mocy ustawy powstaje obowiązek przekazania przez niego wyciągu z operatu szacunkowego do odpowiedniego Starostwa Powiatowego w przeciągu dwóch miesięcy, wyłącznie drogą elektroniczną, po uprzednim, podpisaniu go podpisem elektronicznym lub profilem zaufanym ePUAP. Sporządzenie wyciągu wiąże się z wypełnieniem następujących pól formularza on–line i jest dość żmudne:

- Rodzaj nieruchomości
- Opis nieruchomości (tekst dowolny będący autorskim zestawem cech opisujących nieruchomość)
- Dokładne oznaczenie ewidencyjne każdej działki z osobna (w układzie województwo, powiat, gmina, miejscowość, obręb, nr działki lub identyfikator działki).
- Uzbrojenie istniejące: ze szczegółowym wykazem sieci
- Dokładny wykaz budynków, każdego z osobna, z ponownym podaniem jego lokalizacji (w układzie województwo, powiat, gmina, miejscowość, ulica, nr porządkowy lub identyfikator budynku)
- Wyposażenie każdego z budynków w instalacje, ze szczegółowym ich wymienieniem
- Występujące obciążenia nieruchomości z podaniem ich rodzaju i dokładnym podaniem treści obciążenia (w przypadku hipoteki wpisanie treści wszystkich hipotek)
- Rodzaj prawa będącego przedmiotem wyceny
- Zakres wyceny (ze szczegółowym podaniem jakie prawa są wyceniane i jakich części składowych nieruchomości dotyczy wycena)
- Cel wyceny
- Zastosowane podejście
- Data, na którą uwzględniono i określono w wycenie stan nieruchomości
- Data, na którą określono wartość nieruchomości
- Data sporządzenia operatu szacunkowego
- Wielkość wycenionego udziału w nieruchomości
- Rodzaj wartości nieruchomości
- Wartość nieruchomości
- Nazwisko i imię autora i nr uprawnień zawodowych

Nie jest możliwe (przynajmniej na dzisiaj) wypełnienie formularza off–line i przesłanie go jednym kliknięciem – konieczne jest ręczne wypełnianie pól.

Wyciągi przesyłane przez rzeczoznawców zostają włączone z skład zasobu geodezyjnego i mają go wzbogacić. Generowane formularze wyglądają pięknie. Jednak powstaje pytanie jaki jest sens przesyłania do zasobu informacji w znacznym stopniu dublujących dane już tam istniejące. Nowymi wartościami są dane zawarte w polach:

- Opis nieruchomości (tekst dowolny będący autorskim zestawem cech opisujących nieruchomość)
- Wyposażenie każdego z budynków w instalacje, ze szczegółowym ich wymienieniem
- Rodzaj prawa będącego przedmiotem wyceny
- Zakres wyceny (ze szczegółowym podaniem jakie prawa są wyceniane i jakich części składowych nieruchomości dotyczy wycena)
- Cel wyceny
- Zastosowane podejście
- Data, na którą uwzględniono i określono w wycenie stan nieruchomości
- Data, na którą określono wartość nieruchomości
- Data sporządzenia operatu szacunkowego
- Wielkość wycenionego udziału w nieruchomości
- Rodzaj wartości nieruchomości
- Wartość nieruchomości
- Nazwisko i imię autora i nr uprawnień zawodowych

O ile Informacje zawarte w polu „Opis nieruchomości” (o ile są wystarczająco szczegółowe, np. podają powierzchnię użytkową budynków, której z reguły brak w ewidencji budynków) i ”Wyposażenie budynków w instalacje”  mogą być przydatne dla wzbogacenia katastru to sens przekazywania pozostałych danych jest  wątpliwy. Wszak dane dotyczące wartości nieruchomości na określoną datę, wycenianych jej składników czy zastosowanego podejścia nie pomogą w określaniu wskaźników wzrostu cen nieruchomości, gdyż nie są to dane z rynku. Oszacowane wartości nieruchomości to wielkości wtórne, obarczone subiektywnymi uwarunkowaniami danej wyceny i nie mogą być podstawą do tworzenia wskaźników obrazujących zachowania rynku.

Nasuwa się w tym miejscu pytanie do stanowiących prawo posłów - dlaczego podawania takiego zestawu danych jak w wyciągach z operatów szacunkowych nie wymaga się od notariuszy po sporządzeniu przez nich umowy kupna/sprzedaży nieruchomości?

Przecież to umowy sprzedaży dokumentują rzeczywisty obrót - z czego można wnioskować o stanie rynku nieruchomości. Wyceny nieruchomości są zupełnie "obok" i wnioskowanie z nich o stanie rynku, jest tak samo trafne jak np. wnioskowanie na podstawie ofert.

Nakładając na notariuszy obowiązek wyegzekwowania od stron i zadeklarowania w aktach notarialnych takich danych jak te wymagane w wyciągu oraz spowodowanie by przesyłali te dane do centralnego rejestru spowodowałoby natychmiastowe „uczytelnienie” całego rynku nieruchomości. Znikłaby potrzeba tworzenia przez Starostwa rejestrów (RCWiN) opartych o dane przepisywane z aktów notarialnych. Proces przepisywania danych z aktów notarialnych jest źródłem wielkiej liczby błędów, zaś niektóre informacje są na tym etapie pomijane - choć są istotne dla ewentualnej diagnozy stanu rynku. Rzeczoznawcy przekonują się o tym w swej codziennej praktyce porównując zapisy zawarte w RCWiN oraz w źródłowych aktach notarialnych.  Rejestry są już u źródła niekompletne, obarczone błędami, a dodatkowo w każdym ze Starostw sporządzane w innym formacie i z innym zakresem danych.

  
Czy tego stanowiący prawo nie rozumieją, czy też tylko udają "rozsądnych inaczej"? A może w Sejmie jest silne lobby notariuszy broniących się przed nowymi obowiązkami?

Strach myśleć, że chodzi w tych wyciągach wyłącznie o kontrolę samych rzeczoznawców, tego jak wykorzystują dane pobierane z zasobu geodezyjnego.  Jeśli tak, byłby to szatański pomysł: rzeczoznawcy dostarczają bat na siebie samych!

Wyświetlony 5200 razy
Oznaczone pod
  • prawo
  • rynek

Artykuły powiązane

  • Biuletyn Nieruchomości nr 15 (1/2025) (z egz. papierowym - do wyczerpania nakładu)
  • Podejście dochodowe, stopy dyskontowe, stan nieruchomości - szkolenie zawodowe PTRM
  • Zagadnienia dochodowe, zmiany przepisów z zakresu geodezji, ochrony gruntów i planowania przestrzennego, wyłączenia gruntów z produkcji - szkolenie zawodowe PTRM
  • Walne Zgromadzenie Polskiego Towarzystwa Rzeczoznawców Majątkowych w Świeradowie Zdroju, połączone ze szkoleniem zawodowym
  • Nowe Rozporządzenie o wycenie w praktyce, studia przypadków, Geoportale - szkolenie i seminarium w PTRM
Więcej w tej kategorii:
  • « Drogi szacowania przy drogach - sprawozdanie.
  • Wtórny rynek lokali w Oświęcimiu »

Wyświetl artykuły wg etykiet

adiacenckie bezumowne bezumowne korzystanie biegły sądowy dochodowa drogi grunty inwestycje liniowe KOZ mienie zabużańskie mieszkania nakłady opiniowanie PFSRM planowanie przestrzenne prawo przesył PTRM raporty rolne rynek sklep standardy Stanowisko PTRM statystyka Sympozjum Poznań służebności służebność przesyłu użytkowanie wieczyste warsztat

Strefa rzeczoznawcy

  • Wiadomości
  • Szkolenia
  • Sklep
  • Biuletyn Nieruchomości PTRM
  • Jak wstąpić do PTRM

Strefa Klienta

  • Znajdż rzeczonawcę
  • Usługi naszych członków
  • Chcesz ocenić operat
  • Biuletyn Nieruchomości PTRM
  • Sklep PTRM
  • Nasze Publikacje
  • Stanowisko PTRM
  • Polityka prywatności
  • Biuletyn Nieruchomości
  • Ogólnopolska Lista Dyskusyjna
  • Sklep

ptrm logo malyPolskie Towarzystwo Rzeczoznawców Majątkowych

ul. Malborska 3, lok 76, 03-286 Warszawa
COPYRIGHT © 2021 PTRM WSZELKIE PRAWA ZASTRZEŻONE.

Zmieniamy sztukę wyceny.

  • Mapa strony
  • Email do Webmastera
Menu