logo

logo

  • Start
  • PTRM
    • O NAS
    • Członkowie PTRM
    • Sekretariat
    • Stanowisko PTRM
    • Nowości z PTRM
  • Działamy
    • Informacje
      • Warsztat zawodowy
      • Prawne
      • Stanowisko PTRM
    • Szkolenia
    • BIULETYN NIERUCHOMOŚCI
    • Członkowie PTRM oferują swoje usługi
    • Oceny
  • SKLEP
  • KONTAKT
Jakie niespodzianki czyhają na biegłego sądowego?

Jakie niespodzianki czyhają na biegłego sądowego?

14 październik 2010 Napisane przez   Elżbieta Czuczman Dział: Warsztat wyceny
Tweet
Udostępnij

Rzeczoznawca majątkowy to zawód młody, ale na już dobre zagościł w naszej rzeczywistości. To zawód, w którym wymagane się specjalistyczne wiadomości, rzetelność, sumienność i uczciwość.

Osobom postronnym wydaje się, że praca rzeczoznawców majątkowych szczególnie dotyczy zamożnych osób czy dobrze prosperujących firm, ludzi przedsiębiorczych, z wizją czy biznesplanem na przyszłość, bankowcami przymierzającymi się do wysokich kredytów.

To jedynie część rzeczywistości, bowiem rzeczoznawca majątkowy często występuje także w funkcji biegłego sądowego, a zgodnie z art. 174 ust.5 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997r o gospodarce nieruchomościami nie może odmówić pełnienia takiej funkcji. W praktyce jednak, to na wniosek rzeczoznawcy majątkowego Prezes Sądu Okręgowego wpisuje rzeczoznawcę na listę biegłych. A w sądzie to już inna bajka ? . Tu zamiast wspaniałych nieruchomości, prężnych firm, ludzi sukcesu, są tragedie, nieszczęśliwi ludzie i pełne problemów nieruchomości.
Procesy są długotrwałe, nieruchomości z niepewnym czy nieuregulowanym stanem prawnym, są niedoinwestowane, często zupełnie bez właściwej opieki, nadzoru, niszczeją, podupadają. W dniu oględzin ujawniają się często emocje zwaśnionych stron, jesteśmy świadkami wyliczanek win i krzywd, czy obserwujemy silny strach przed spotkaniem drugiej strony postępowania. Trudno jest nakłonić mocno skłócone strony do powstrzymania emocji, zwłaszcza że w trakcie wizji taka bezpośrednia konfrontacja wzmaga wymianę obelg czy nawet rękoczynów. Zazwyczaj jednak osoby uczestniczące w wizji podporządkowują się prośbie biegłego o zachowanie spokoju i umożliwienie dokonania czynności.
Czasem zdarzają się sytuacje niebezpieczne, gdzie na terenie badanej nieruchomości spotykamy agresywne zwierzęta lub osoby chore psychicznie czy niezrównoważone.
Praca rzeczoznawcy majątkowego pełniącego funkcję biegłego sądowego może w zasadzie korzystać z warsztatu typowego rzeczoznawcy majątkowego. W procesie szacowania wykonujemy takie same czynności, oglądamy nieruchomości, bywamy w tych samych urzędach. Zdarza się czasem jednak, że otrzymamy szczególne polecenie, przy realizacji którego umiejętności pomocne z zawodu architekta, budowlańca, geodety i prawnika nie wystarczą. W tych ciekawych przypadkach pełnimy jeszcze rolę śledczego. Zdarza się, że po wyznaczeniu terminu oględzin, spotkanie odbywa się w miejscu, gdzie kiedyś był obiekt będący przedmiotem postępowania. Wtedy wcielamy się w rolę badacza. Korzystamy wówczas z materiałów archiwalnych, starych map, zdjęć satelitarnych, innych źródeł.
Praca biegłego uczy pokory i dystansu od elementów emocjonalnych tak, aby skupić się na nieruchomości, a prawie każde nowe oględziny są nową niespodzianką.
Elżbieta Czuczman
rzeczoznawca majątkowy
Wyświetlony 6190 razy
Oznaczone pod
  • biegły sądowy

Artykuły powiązane

  • Podejście dochodowe, stopy dyskontowe, stan nieruchomości - szkolenie zawodowe PTRM
  • Zagadnienia dochodowe, zmiany przepisów z zakresu geodezji, ochrony gruntów i planowania przestrzennego, wyłączenia gruntów z produkcji - szkolenie zawodowe PTRM
  • Nowe Rozporządzenie o wycenie w praktyce, studia przypadków, Geoportale - szkolenie i seminarium w PTRM
  • Rzeczoznawca jako biegły, nowe rozporządzenie, XL stat w praktyce - szkolenie i seminarium w PTRM
  • Podatek od nieruchomości, zarzuty i odpowiedzi w pracy biegłego sądowego - szkolenie i seminarium w PTRM
Więcej w tej kategorii:
  • « O dacie transakcyjnej, czyli specjalne przypadki spraw oczywistych.
  • Biegły sądowy może być rzeczoznawcą majątkowym - rzeczoznawca majątkowy musi być biegłym sądowym. »

Wyświetl artykuły wg etykiet

adiacenckie bezumowne bezumowne korzystanie biegły sądowy dochodowa drogi grunty inwestycje liniowe KOZ mienie zabużańskie mieszkania nakłady opiniowanie PFSRM planowanie przestrzenne prawo przesył PTRM raporty rolne rynek sklep standardy Stanowisko PTRM statystyka Sympozjum Poznań służebności służebność przesyłu użytkowanie wieczyste warsztat

Strefa rzeczoznawcy

  • Wiadomości
  • Szkolenia
  • Sklep
  • Biuletyn Nieruchomości PTRM
  • Jak wstąpić do PTRM

Strefa Klienta

  • Znajdż rzeczonawcę
  • Usługi naszych członków
  • Chcesz ocenić operat
  • Biuletyn Nieruchomości PTRM
  • Sklep PTRM
  • Nasze Publikacje
  • Stanowisko PTRM
  • Polityka prywatności
  • Biuletyn Nieruchomości
  • Ogólnopolska Lista Dyskusyjna
  • Sklep

ptrm logo malyPolskie Towarzystwo Rzeczoznawców Majątkowych

ul. Malborska 3, lok 76, 03-286 Warszawa
COPYRIGHT © 2021 PTRM WSZELKIE PRAWA ZASTRZEŻONE.

Zmieniamy sztukę wyceny.

  • Mapa strony
  • Email do Webmastera
Menu